La fotografia non è mai stata così importante per la vendita di immobili come lo è oggi. I mercati si stanno di nuovo riscaldando e la domanda di immobili crea domanda di fotografia. Questa è una buona notizia per i fotografi, ma come qualsiasi attività commerciale, c'è molta concorrenza. Se sei nuovo nella fotografia immobiliare e di architettura, ecco alcune linee guida generali per iniziare sulla strada giusta.
Attrezzatura fotografica
Una fotocamera, un obiettivo e un treppiede sono tutto ciò che è necessario per iniziare, ma potresti presto apprendere che molti concorrenti sono molto abili nell'utilizzo di tecniche di illuminazione e Photoshop supplementari.
La fotocamera dovrebbe consentire di aggiungere un cavo di rilascio, un flash, obiettivi diversi e trigger wireless. Sono necessari obiettivi grandangolari. Per le fotocamere con sensore ritagliato, un obiettivo di circa 10-22 mm o 12-24 mm è perfetto, mentre per le fotocamere con sensore full frame, un obiettivo di circa 16-35 mm farà il lavoro.
Le lenti tilt-shift aiutano a evitare la convergenza di linee verticali come i bordi delle pareti e i telai delle porte che si inclinano verso l'interno o verso l'esterno. Sono disponibili diversi obiettivi tilt-shift da 17 mm Canon, 24 mm da Canon e Nikon e altri. Sebbene questi obiettivi siano meravigliosi da usare, hanno una lunghezza focale fissa, quindi se hai bisogno di una prospettiva che sia, ad esempio; 19 mm o 27 mm o una via di mezzo, un obiettivo zoom 16-35 mm è un ottimo compagno per un obiettivo tilt-shift.
Questa immagine prima dell'elaborazione mostra linee verticali divergenti, viste meglio dal bordo del caminetto, dall'utilizzo di un obiettivo da 16-35 mm inclinato verso il basso per aggiungere primo piano e ridurre al minimo il soffitto.
Le tecniche di ripresa variano da fusione dell'esposizione, HDR, flash wireless e light painting con esposizioni multiple. Indipendentemente dal tuo stile di ripresa, la fotocamera non deve essere spostata per garantire l'allineamento dell'immagine di esposizioni multiple. L'autoscatto della fotocamera, il rilascio del cavo o gli attivatori wireless assicurano che la fotocamera non si muova. L'app iOS o Camranger attiva anche la fotocamera e fornisce un'anteprima della foto su un dispositivo intelligente.
Avvicinamento alla proprietà
La prima immagine che un potenziale acquirente vede (di solito) quando esamina le proprietà online è una foto di esterni. Quella foto è importante, quindi prenditi il tempo per trovare l'angolazione migliore e la luce migliore. Chiedi all'agente immobiliare quali sono le caratteristiche importanti da evidenziare. Di solito vogliono fotografie esterne dalla parte anteriore e posteriore, un ponte o un patio, paesaggi e giardini, piscina o vasca idromassaggio, un fienile, un negozio o altri edifici annessi. Ogni caratteristica dovrebbe essere enfatizzata nella composizione utilizzando l'ambiente circostante, come splendidi giardini che conducono a un fresco capanno da giardino.
Il cliente era molto interessato al teatro all'aperto al coperto nella veranda sul retro, che ho catturato, ma ho anche catturato questa immagine che mostra i mobili del patio e offre una visione più ampia del cortile.
Illuminazione esterna
La maggior parte dei soggetti all'aperto beneficia dell'illuminazione di inizio o fine giornata, compresi gli immobili. L'utilizzo di Google Maps e Google Earth può aiutarti a determinare il momento migliore della giornata prima del servizio fotografico. La ricerca richiede solo pochi minuti e fornisce un'idea se una casa è di fronte all'alba o al tramonto, o nessuno dei due.
La luce che colpisce la parte anteriore di una casa è perfetta come si vede qui dopo l'alba.
In inverno, alcune case esposte a sud non hanno mai il sole che colpisce la parte anteriore della casa. Per evitare di scattare nel sole, fotografa dalla stessa estremità della casa del sole.
Questa casa ha un'enorme siepe dietro la telecamera e una strada fiancheggiata da macchine. Fotografare da sinistra metteva il sole proprio sopra il tetto, ma spostarsi a destra era una prospettiva migliore e il sole era fuori dalla vista.
I cieli nuvolosi possono eliminare qualsiasi problema con la posizione del sole, ma scattare in giornate difficili è una decisione che è meglio discutere con l'agente immobiliare. Il vantaggio è che puoi scattare in qualsiasi momento della giornata, ma lo svantaggio è che i cieli bianchi possono ridurre l'impatto di un'immagine esterna altrimenti eccezionale.
La tecnica crepuscolo / oscuro
La tecnica del crepuscolo / buio è spesso richiesta dai clienti perché aiuta a vendere le proprietà. L'immagine è fotografata all'esterno e dalla migliore angolazione per mostrare la casa. La tecnica consiste nell'accendere tutte le luci in una stanza e scattare in un determinato momento. Dopo il tramonto l'esposizione del cielo si bilancia con quella delle luci della stanza. Un approccio migliore è aggiungere luci alle stanze creando un'illuminazione uniforme, e lavorare in questo modo significa non dover aspettare quel perfetto equilibrio tra luce della stanza e luce esterna.
Fotografia di interni
Le case sono disponibili in tutte le forme, dimensioni, stili e condizioni. Dico sempre ai miei clienti che non mi occupo di pulizie domestiche, quindi invio loro un elenco di attività con i miei suggerimenti su come preparare la casa prima del servizio fotografico. Una volta dentro, mi sono messo a fotografare le stanze principali: il soggiorno, la cucina, la zona pranzo, la camera da letto, il bagno padronale, sono tutte stanze "da fotografare". Potrebbero esserci anche una biblioteca, un ufficio, un'ampia cabina armadio e altro ancora. Il cliente può spesso dirti ciò che ritiene importante. Quindi, cerca la prospettiva migliore per ogni stanza.
Il bagno padronale
Descrivo il mio approccio come l'utilizzo degli elementi interni: mobili, finestre e layout della stanza, per creare un flusso visivo. In genere cerco di evitare di comporre qualcosa di grande in primo piano che impedisce all'occhio di scorrere per la stanza.
Questo è il primo scatto di prova che ho fatto di questa stanza e la sedia in primo piano ha bloccato il flusso attraverso la stanza.
Ruotando la sedia e abbassando leggermente l'altezza della telecamera, l'occhio può fluire più facilmente attraverso la stanza. Questa immagine ha anche le linee verticali corrette.
Altezza della fotocamera e bordi verticali
Esiste un ampio accordo tra clienti e fotografi sul fatto che, se ci sarà una regola, questa affermerà: i verticali devono essere corretti! Nella maggior parte degli interni ci sono bordi e angoli di pareti, telai di porte e finestre che hanno lati verticali e questi bordi devono essere veramente verticali. Quando si utilizza un obiettivo tilt-shift questo problema viene risolto, ma inclinando la fotocamera verso l'alto o verso il basso con un obiettivo grandangolare non TS i bordi verticali convergono o divergono e non appaiono più dritti.
Un approccio ampiamente utilizzato consiste nel livellare la fotocamera utilizzando una livella a bolla per slitta calda, rendendo i bordi dritti. Sebbene questa sia una soluzione semplice, non è sempre la soluzione migliore quando si utilizza un obiettivo non TS. Una telecamera di livello all'altezza del torace può provocare soggetti in primo piano, come mobili tagliati in basso con troppo soffitto in alto. Abbassare l'altezza della fotocamera migliorerà questo problema, ma quanto in basso puoi scendere e avere comunque una foto efficace?
Questa immagine di uno dei miei studenti del corso online; Simone Brogini, illustra questo punto. La sua telecamera è all'altezza del petto ed è livellata per evitare linee divergenti. Il problema, come ho detto, è che i mobili in primo piano sono tagliati e c'è troppo soffitto che manca di interesse.
Anche Simone ha scattato questa immagine della camera da letto nello stesso modo. Sembra abbastanza buono ma gli ho consigliato di nuovo che secondo me l'altezza della fotocamera potrebbe essere un po 'troppo bassa, poiché il letto e i mobili occupano solo 1/3 del telaio e il muro e le finestre usano 2/3 del telaio .
Allora qual è l'altezza perfetta della fotocamera? Ci sono molte opinioni. Alcuni suggeriscono l'altezza del torace mentre altri suggeriscono l'altezza del pomello della porta o anche inferiore, il tutto per evitare linee verticali divergenti. Preferisco l'altezza del torace o chiudere e correggere le linee verticali usando altri metodi come un obiettivo tilt-shift o lo strumento di correzione dell'obiettivo in Photoshop (o Lightroom).
Questa immagine mostra l'uso dello strumento di correzione dell'obiettivo. Il letto e i mobili consumano 2/3 del telaio e offrono una visuale più ampia della stanza.
Ottenere una buona esposizione
L'esposizione perfetta degli interni è difficile quando si bilancia la luce delle finestre con gli interni più scuri. Puoi gestire il contrasto della scena in molti modi; uno è scattare quando i livelli di luce esterna sono inferiori. La luce di mezzogiorno sarà molto più intensa all'esterno che durante o dopo il tramonto o in una giornata nuvolosa. L'accensione di ogni luce all'interno aumenta la luminosità interna e, se la luminosità esterna è inferiore, un file RAW può spesso catturare la scena in un fotogramma.
Questa stanza ha un soffitto scuro, un pavimento scuro, un bagliore della finestra e punti caldi con troppo contrasto per una cattura. (vedere la versione corretta di seguito)
In una giornata nuvolosa l'esposizione interna è abbastanza buona così come l'esposizione alle finestre. Un lampo è stato fatto rimbalzare sul soffitto a destra.
Per assicurarmi di avere tutte le esposizioni per una grande immagine, determino la mia "esposizione di base", l'immagine che ha la maggior parte dei dati centrati nell'istogramma. Quindi eseguo il bracketing ampiamente in incrementi di +/- uno stop di varie esposizioni in modo da avere varietà nel caso in cui ne avessi bisogno. Lightroom e Photoshop, e certamente altri programmi, consentono l'illuminazione e l'oscuramento selettivo di ombre e luci su una singola immagine, ma se il contrasto è eccessivo, posso fondere quelle immagini a forcella in una grande immagine finale.
Il pennello di regolazione in Lightroom è stato utilizzato per ridurre la luminosità della finestra di sinistra.
Illuminazione interna
Proprio come un ritratto finemente illuminato, gli interni possono trarre grandi vantaggi da un'illuminazione ben disegnata. L'HDR può gestire il contrasto della scena ma non crea luci e ombre nelle aree prive di luce direzionale. Se hai un armadio scuro contro un muro scuro, l'aggiunta di una luce supplementare può far risaltare i dettagli necessari.
La maggior parte degli interni ha due sorgenti luminose: la luce delle finestre e le luci interne, entrambe sorgenti luminose costanti. Puoi aggiungere luci costanti o usare strobo o flash. Le luci costanti, a differenza del flash, sono come la lampada sul tavolo o la luce della finestra. La modifica dell'esposizione per scurire la luce della finestra cambia anche la luminosità dell'esposizione delle luci costanti. Il flash non è una luce costante! Se modifichi la velocità dell'otturatore per scurire l'esposizione alla luce della finestra, l'esposizione del flash non cambierà e per questo motivo; flash o strobo offre flessibilità quando si illuminano gli interni.
I fotografi che scattano per architetti o riviste spesso hanno tutto il tempo per fotografare una proprietà con tecniche di illuminazione finemente realizzate, ma il tempo di un fotografo immobiliare è solitamente limitato, rendendo il flash lo strumento perfetto. Alcuni fotografi hanno imparato l'azione equilibrata di utilizzare il flash diretto sulla fotocamera per riempire una scena, mentre altri usano il flash sulla fotocamera in una capacità di rimbalzo.
Qui l'unica luce proviene da una finestra a sinistra e dagli infissi a soffitto, lasciando davanti le zone scure.
L'aggiunta del flash riflesso, tenuto in mano appena a destra della fotocamera, ha riempito in modo efficace le aree più scure.
Sono anche popolari le configurazioni wireless multi-flash che consentono di posizionare il flash in una stanza per un'illuminazione con stile. Sempre più popolare è l'approccio del "light painting" in cui le aree sono illuminate in modo selettivo e le esposizioni vengono miscelate.
Questa immagine utilizza l'approccio Light Painting per l'illuminazione interna.
Un effetto collaterale con l'illuminazione esterna che si mescola con l'illuminazione interna è il "bilanciamento del colore dell'illuminazione". Questo è diverso dalle impostazioni di bilanciamento del bianco della fotocamera. Il bilanciamento del bianco della fotocamera è impostato su aree specifiche della scena o impostato per la media di tutte le sorgenti luminose insieme.
C'è una dominante di colore blu sopra e sul lato destro della finestra e sul pavimento a sinistra.
Quando si mescola la luce, come la luce delle finestre colorata della luce diurna che si mescola con le plafoniere colorate al tungsteno, e poi si accende una luce fluorescente da cucina, si ha una vera tavolozza di colori diversi che si mescolano insieme. I muri più vicini alle finestre saranno blu mentre il muro più vicino a una lampada sarà ambra e il soffitto in cucina avrà una tinta verde.
L'immagine finale mostra la correzione del colore in quelle aree, nonché le verticali corrette e la rimozione del bagliore della finestra.
In alcuni casi gli effetti della luce mista saranno minimi e altre volte richiedono attenzione. In molti casi è possibile prevenire la miscelazione del colore facendo corrispondere il colore delle luci interne allo stesso colore o utilizzare le tecniche di correzione del colore di Photoshop per cambiare il colore di aree specifiche.
Il prodotto finale
Una volta completato il compito, dovrai consegnare i file immagine. I clienti possono avere preferenze diverse, ma il mio di solito richiede bassa risoluzione per il web e alta risoluzione per la pubblicazione cartacea.
Assicurati di salvare i tuoi file nel formato e nelle dimensioni corretti per l'uso previsto. La maggior parte dei servizi di annunci multipli specifica il formato accettato e le dimensioni accettabili. Uso Photoshop e l'opzione Salva per Web per la bassa risoluzione e il formato TIFF per l'alta risoluzione. Quindi la consegna finale dei file viene effettuata da Dropbox o da un servizio online analogo.
Sommario
Cose da ricordare quando si fotografa immobiliare:
- Non stai fotografando per te stesso; stai fotografando per clienti che si aspettano un lavoro di qualità professionale.
- Non avere TUTTA l'attrezzatura migliore, ottenere solo ciò che è necessario per svolgere bene il lavoro.
- Padroneggia il lato creativo della fotografia come angoli, prospettive e composizione.
- Padroneggia il lato tecnico dell'esposizione, HDR, illuminazione supplementare, corrispondenza dei colori e fusione dell'esposizione.
- Fai attenzione quando elabori immagini di immobili, come rimuovere le linee elettriche, per evitare di travisare la proprietà.
Ci sono molti stili e tecniche che puoi usare per fotografare l'architettura e il settore immobiliare e dovresti padroneggiarli tutti. La fotografia immobiliare è fotografia di architettura e puoi fotografare una casa per un agente immobiliare per $ 200 o fotografare una casa modello per un costruttore di case per $ 1000 o più. Inizia in piccolo, pianifica in grande!